1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.4万円/㎡
前年比+7.0%
明石市
23.7万円/㎡
前年比+11.1%
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アドリーム明石土山
兵庫県明石市二見町西二見
山陽本線 / 土山駅 徒歩10分
1994年築 / 8階建 / 61戸 / RC造
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価格偏差値
54.4
割安
推定相場価格より8.4%割安
相場
969万円
13.3万円/㎡
418
785
1,152
1,520
AI査定結果
推定相場価格
969万円
13.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
785万円〜1,152万円
10.8万円/㎡〜15.8万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.10万円/㎡
推定利回り
9.7%
最終更新日: 2026年1月14日
アドリーム明石土山
888万円（12.2万円/㎡）/ 2階 / 72.76㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は21.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて42.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 888万円 | 12.2万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/11 | 1,790万円 | 24.6万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/08/27 | 1,990万円 | 27.4万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/08/19 | 1,890万円 | 26.0万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/29 | 2,090万円 | 28.7万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 990万円 | 13.6万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/24 | 1,100万円 | 15.1万円 | 2階 | 72.76㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は13.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | アドリーム明石土山 明石市二見町西二見 | 土山駅10分 | 888万円 | 12.2万円 | 72.76㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 東 | 1994年 | 61戸 | RC |
| 2025/08/08 | アスガルド明石ウエスト 明石市二見町西二見 | 土山駅6分 | 980万円 | 12.9万円 | 75.82㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1996年 | 47戸 | RC |
| 2025/05/26 | ウエステージ明石壱番館 明石市二見町西二見 | 土山駅13分 | 1,150万円 | 14.4万円 | 80.02㎡ | 2LDK+S | 3階 / 11階建 | 南西 | 1994年 | 77戸 | RC |
| 2025/10/20 | 朝日プラザエルステージ明石 明石市二見町西二見 | 土山駅9分 | 980万円 | 15.0万円 | 65.52㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 西 | 1991年 | 98戸 | RC |
| 2023/09/26 | 明治グランドヒル二見 明石市二見町西二見 | 土山駅11分 | 950万円 | 14.8万円 | 64.2㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 東 | 1997年 | 29戸 | RC |
| 2024/07/06 | ウエステージ明石弐番館 明石市二見町西二見 | 土山駅13分 | 899万円 | 11.2万円 | 80.02㎡ | 4LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2025/02/22 | ウエステージ明石六番館 明石市二見町西二見 | 土山駅13分 | 1,180万円 | 14.5万円 | 81.4㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南東 | 1996年 | 77戸 | RC |
| 2025/10/20 | マーレ明石東二見サティスコート 明石市二見町東二見 | 東二見駅8分 | 890万円 | 13.2万円 | 67.37㎡ | 2LDK+S | 3階 / 10階建 | 東 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2024/05/26 | ペルル明石・東二見 明石市二見町東二見 | 東二見駅10分 | 780万円 | 11.7万円 | 66.47㎡ | 2LDK+S | 3階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 40戸 | RC |
| 2023/11/25 | イオンの近くの 明石市魚住町清水 | 土山駅15分 | 690万円 | 11.8万円 | 58.63㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1996年 | 69戸 | RC |
| 2025/12/05 | パル明石魚住スカイマンション 明石市魚住町西岡 | 東二見駅7分 | 720万円 | 10.7万円 | 67.23㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | - | 1991年 | 91戸 | RC |
| 2025/10/20 | プレステージ明石魚住II 明石市魚住町住吉四丁目 | 魚住駅13分 | 890万円 | 12.7万円 | 70.1㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1993年 | 42戸 | RC |
| 2025/12/07 | アドリーム魚住 明石市魚住町住吉四丁目 | 魚住駅10分 | 980万円 | 12.3万円 | 79.77㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | 北 | 1990年 | 62戸 | RC |
| 2024/12/11 | プレステージ明石魚住IV 明石市魚住町西岡 | 山陽魚住駅8分 | 800万円 | 13.6万円 | 58.74㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 西 | 1996年 | 64戸 | RC |
| 2025/12/29 | ライオンズマンション明石魚住第2 明石市魚住町住吉二丁目 | 山陽魚住駅3分 | 880万円 | 11.4万円 | 76.92㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1991年 | 36戸 | RC |
| 2025/12/29 | プレステージ魚住 明石市魚住町住吉二丁目 | 山陽魚住駅2分 | 780万円 | 13.3万円 | 58.63㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1989年 | 21戸 | RC |
| 2025/08/12 | ネオハイツ明石・魚住 明石市魚住町住吉二丁目 | 山陽魚住駅2分 | 580万円 | 10.1万円 | 57.41㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1995年 | 14戸 | RC |
| 2025/07/31 | イッツ明石 明石市大久保町西島 | 西江井ケ島駅3分 | 550万円 | 9.9万円 | 55.64㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1989年 | 49戸 | RC |
| 2025/12/16 | アルファステイツ明石大久保 明石市大久保町西島 | 西江井ケ島駅5分 | 1,050万円 | 14.6万円 | 71.85㎡ | 2SLDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1997年 | 46戸 | RC |
| 2024/07/31 | プレステージ明石大久保5 明石市大久保町西島 | 江井ケ島駅12分 | 899万円 | 15.1万円 | 59.35㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 89戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレステージ明石大久保V 明石市大久保町西島 | 江井ケ島駅12分 | 820万円 | 13.3万円 | 61.45㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 89戸 | RC |
| 2024/08/12 | サンエクセル江井ケ島 明石市大久保町西島 | 江井ケ島駅5分 | 1,050万円 | 14.6万円 | 71.71㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1989年 | 33戸 | RC |
| 2025/10/01 | ライオンズマンション明石江井ケ島 明石市大久保町西島 | 江井ケ島駅6分 | 860万円 | 13.7万円 | 63㎡ | 2LDK+S | 4階 / 7階建 | 南西 | 1992年 | 54戸 | RC |
| 2025/11/14 | プレステージ明石大久保III 明石市大久保町大窪 | 大久保駅19分 | 890万円 | 15.1万円 | 59.11㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 66戸 | RC |
| 2025/04/16 | グランドシャトー西明石 明石市大久保町谷八木 | 大久保駅15分 | 890万円 | 11.7万円 | 76.23㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1992年 | 38戸 | RC |
| 2025/09/14 | プレステージ明石松江海岸 明石市南貴崎町 | 林崎松江海岸駅3分 | 880万円 | 14.0万円 | 62.91㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1999年 | 35戸 | RC |
| 2024/10/16 | ジュリオ東野 明石市東野町 | 大蔵谷駅10分 | 890万円 | 11.3万円 | 78.99㎡ | 3LDK+S | 2階 / 6階建 | 南西 | 1997年 | 28戸 | RC |
| 2025/03/03 | ライオンズマンション朝霧ケ丘第2 明石市北朝霧丘一丁目 | 大蔵谷駅22分 | 860万円 | 14.4万円 | 59.52㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1989年 | 43戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で7%上昇、明石市では11.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.2万円）は明石市の平均と比較して48.5%割安です。